Key points to negotiate prior to the purchase of a property in Costa Rica
Publish: September 18, 2024
If you are about to buy a property in Costa Rica you will find here a quick summary of the step to step to follow prior to signing the contract.
Once you have chosen the property, keep in mind that as part of the points to be negotiated in addition to the purchase price, it is very important to include the following:
- Initial deposit or deposit. Usually 10 % of the purchase price is paid as a deposit to secure the deal. But this percentage is an agreement between the parties, so it can vary depending on the negotiation. Keep in mind that the law allows a maximum of 25 % of the price as the initial deposit is 25%. Which means you shouldn’t deposit more !
We recommend working with a Fund Custodian Company or “Escrow” that acts as third-party custodian of the initial deposit, while performing due diligence and not delivering it directly to the seller. This will avoid you from having a hard time to get your money back, if you decide not to buy.
2. Due diligence. Due diligence involves both legal and physical studies.
These verifications on the property are made prior to the closing. It is
Important, since it is the period during which the property is studied and inspected, to determine if the purchase is viable or not and if the property is free of taxes, annotations, affectations, among others.
We recommend that you negotiate before signing the purchase and sale agreement, the period of time during which you can make all these studies with your lawyer and thus verify that the property is really what you were looking for. During this period, your deposit initial should be 100% refundable if you find something wrong with the property that prevents you from proceeding with the purchase. This must negotiated and you’ll need to make sure that it is included in the purchase and sale agreement.
3. Costs of transfer of title (closing cost). All transfers of property are subject to the payment of transfer taxes, stamps and fees, which represent approximately 4 % of the purchase price (vary depending on the value of the property).
It’s usually paid by the buyer but this point is also negotiable and sometimes it’s split between the buyer and the seller.
Once you’ve negotiated all of these points, make sure your agreements are in writing, so we recommend hiring a lawyer to assist you with drafting of purchase and sale agreement.
Let’s do things the right way and invest safely! We are here to help you in the Rightway process !
Spanish :
Puntos clave a negociar previo a la Compra de una propiedad en Costa Rica
Si estas por comprar una propiedad en Costa Rica aquí te dejamos un pequeño resumen del paso a paso a seguir previo a la firma del contrato de opción de compraventa.
Una vez que hayas escogido la propiedad, ten presente que como parte de los puntos a negociar además del precio de compra, es super importante incluir los siguientes:
- Deposito inicial o arras. Lo usual en el mercado es entregar un 10 % del precio de la compra como señal de trato. Pero este porcentaje es en realidad un acuerdo entre las partes, por lo que el mismo puede variar dependiendo de la negociación. Si ten presente que, por ley, lo máximo permitido para el depósito inicial es un 25% del precio de compra, ¡no deberías de entregar más!
Te recomendamos trabajar con una compañía de custodia de Fondos o “Escrow” que actúe como tercero custodio del depósito inicial, mientras realizas la debida diligencia y no entregarlo directamente al vendedor, ya que luego te puede costar un poco recibirlo de vuelta si decides no comprar.
2. Debida diligencia. La debida diligencia es el conjunto de estudios tanto legales como físicos que se realizan a las propiedades previo a la firma de la escritura de compraventa. Es de suma importancia ya que es el periodo en el cual se estudia e inspecciona la propiedad para poder determinar si la compra es viable o no y si la finca se encuentra libre de gravámenes, anotaciones, afectaciones, entre otros.
Te recomendamos previo a la firma del contrato de opción de compraventa que negocies un periodo de tiempo en el cual puedas realizar todos estos estudios con tu abogado y así verificar que la propiedad es en realidad lo que andabas buscando. Durante este periodo, tu deposito inicial debería de ser 100% reembolsable si encuentras algo malo con la propiedad que te impida proceder con la compra. Pero esto lo debes de negociar y asegurarte que este incluido en el contrato de opción de compraventa.
3. Gastos del traspaso del título. Todos los traspasos de propiedades están sujetos al pago de impuestos de traspaso, timbres y honorarios, los cuales equivalen aproximadamente a un 4% del precio de compra (varían dependiendo del valor de la propiedad). Por lo que debes de negociar ¿Quién los va a pagar?, si serán pagados 100% por el comprador o si el vendedor está dispuesto a compartir parte de estos gastos.
Una vez que hayas negociado todos estos puntos, asegúrate de que sus acuerdos queden por escrito, por lo que te recomendamos contratar a un abogado para que te asista con la redacción del contrato de opción de compraventa.
¡Hagamos las cosas de la forma correcta e invirtamos de manera segura!
¡Estamos aquí para ayudarte en el proceso Rightway!
French:
Les points importants à négocier avant l’achat d’une propriété au Costa Rica
Si vous êtes sur le point d’acheter une propriété au Costa Rica, vous aurez ici un aperçu des étapes à suivre avant la signature de la promesse de vente.
Une fois que vous avez trouvé le bien, gardez à l’esprit que dans le cadre des éléments à négocier en plus du prix d’achat, il est très important d’inclure les éléments suivants:
1. Dépôt initial ou acompte. Il est d’usage de déposer 10 % du Prix de vente. Mais ce pourcentage est en fait un accord entre les parties, de sorte que ce montant peut varier car il est négociable. Gardez à l’esprit cependant que la loi autorise un maximum autorisé de 25 % du Prix d’achat en acompte. Vous ne devriez donc pas verser plus !
Nous vous recommandons de travailler avec une société de compte séquestre “Escrow” agissant comme tiers dépositaire du dépôt initial, le temps que l’avocat fasse les vérifications nécessaires. Et afin de ne pas verser ce dépôt directement au vendeur, car si au final vous changiez d’avis et décidiez de ne plus acheter, vous auriez des difficultés à récupérer votre argent.
2. Due diligence. La due diligence est l’ensemble des études tant juridiques que physiques qui sont effectuées concernant le bien avant la signature de l’acte de vente.Ces vérifications sont faites pendant une période prédéterminée dans le contrat et il esta aussi recommandé de faire une inspection technique du bien. Toutes ces vérifications sont d’une importance capitale pour pouvoir déterminer si l’achat est viable ou non et si la propriété est à jour de ses impôts, et n’est pas grevé d’une quelconque inscription.
Nous vous recommandons, avant la signature du contrat d’option de vente, de négocier une période pendant laquelle vous pouvez effectuer toutes ces études avec votre avocat et ainsi s’assurer que le bien correspond bien à votre recherche. Pendant cette période, votre dépôt initial devrait être 100% remboursable dans le cas où vous trouveriez quelque chose qui vous empêche de procéder à l’achat. Mais cela doit être négocié à l’avance et il faut également s’assurer de l’inclure dans la promesse de vente.
3. Frais de transfert du titre de propriété (“frais de notaire”. Tous les transferts de propriété sont soumis au paiement de droits de transfert, timbres et honoraires, qui équivalent à peu près à un 4% du prix d’achat (cela peut être variable en fonction de la valeur de la propriété).
Qui doit les payer? L’usage veut que l’acheteur paye ces frais mais c’est négociable et il arrive que les frais soient partagés entre le vender et l’acheteur.
Une fois que vous avez négocié tous ces points, assurez-vous que vos accords sont écrit, nous vous recommandons donc d’engager un avocat pour vous aider avec la redaction du contrat d’option de vente.
Faisons les choses correctement et investissons en toute sécurité !
Nous sommes là pour vous aider dans le processus d’achat Rightway !
Author:
Catalina Baltodano is an experienced Real Estate Attorney with over a decade of expertise in the legal field. She specializes in providing comprehensive legal counsel on real estate transactions, property acquisitions, and regulatory compliance. Her in-depth knowledge of real estate law, combined with a keen eye for detail, allows her to navigate complex legal frameworks and offer strategic solutions tailored to her clients’ needs. Over the years, Catalina has built a reputation for her professionalism, dedication, and commitment to ensuring successful and legally sound real estate ventures.
